Подорожание недвижимости в 2020-2021 годах было вызвано целым комплексом причин и стало рекордным для Российской Федерации. Рост средней стоимости квадратного метра достиг 11%, побив рекорды последних десятилетий. В значительной степени подорожание связывают с введением льготного ипотечного кредитования летом 2020 и произошедшем на фоне рекордным падением ставки ЦБ, фактически приведшим к «нулевой эффективности» депозитов как способов сохранения доходов с учетом фактической инфляции. По этой причине все стали вкладываться в наиболее проверенный вариант физического актива – недвижимость.
Спрос на инвестиционные лоты привел к росту цен на недвижимость. Наиболее реактивно отреагировали именно однокомнатные квартиры, потому что они обладают наибольшей ликвидностью как для продажи, так и для сдачи в аренду. Невысокие цены однокомнатных квартир (особенно малогабаритных или студий) делают их идеальным вариантом для проживания молодых семей и как старт перед приобретением более просторного жилья.
Однако потенциал жилья в Москве, МО, Санкт-Петербурге и курортах быстро исчерпал себя, а жилье – почти достигло придела покупательской способности. По этой причине инвесторы вынуждены переключиться на более доступные по ценовым характеристикам города. Примером может служить Владимир – можно перейти по ссылке и убедиться, что купить хорошую https://www.mirkvartir.ru/Владимирская+область/Владимир/Двухкомнатные/ квартиру в этом городе можно всего за 2,5-3 миллиона рублей. Такая инвестиция станет очень прибыльной, потому что Владимир обладает значительным миграционным потенциалом.
Если учитывать статистические данные, то средняя стоимость квадратного метра однокомнатной владимиркой квартиры равна 53,6 тысячам рублей, что является одной их наименьших среди столиц регионов РФ. С 2021 года темпы подорожания однокомнатных лотов значительно замедлились. Если за 2020 год рост составил 15%, то с начала января 2021 года подорожание зафиксировалось всего на уровне 5%. Основной причиной такой тенденции специалисты называют истощение спроса на инвестицию недвижимость.
Иными словами, все, кто хотел приобрести жилье во Владимире в качестве инвестиции, уже это сделали за 2020 год (до очередного витка подорожания). А изменения условий льготного ипотечного кредитования, вступившие в силу с 1 июля 2021 года, охарактеризовавшиеся повышением ставки до 7%, еще больше повлияли на торможение приобретения квартир в качестве инвестиции с использованием кредитного «плеча» для вхождения на рынок. В свою очередь, спрос на двух-и трехкомнатные квартиры только растет, потому что такие предложения считаются самыми востребованными для проживания.